江阴5月房地产市场运营数据发布！
发布日期:2023-06-08 09:19:55
2023年，在经历了3月成交阶段性上涨之后，4月江阴楼市成交高位回落。随着前期积压的刚需、刚改需求集中释放殆尽，进入5月，江阴楼市又是什么样的表现呢？一起来看看江阴5月房地产市场运营数据。
NO.1 市场供求
5月，江阴商品住宅市场新增供应10.99万㎡，环比上涨441.03%；成交6.49万㎡，环比下降23.66%；成交均价14170元/㎡，环比下降6.59%。
4月底5月初，房企纷纷利用“五一”小长假积极营销。在供应方面，房企积极供货，5月供应超10万㎡，为近一年供应高点。其中长江南门御府、金冠熙江玥、长江天宸、江阴东翎府5月单盘供应均超2万㎡；从成交来看，由于前期积压的刚需、刚改需求释放殆尽，5月成交延续4月下滑趋势，市场表现平淡；但5月成交较去年同期上涨69.07%，市场有止跌企稳的趋势。从价格来看，5月受主力成交项目影响，成交均价小幅下降。整体而言，即使是传统营销热点的五一期间，各大房企积极营销，加大供货，但目前市场购买力及信心仍处低位，楼市增长动能持续放缓。
5月江阴商办市场新增供应0.03万㎡，环比下降96.94%；成交表现为量价齐跌：成交0.99万㎡，环比下降63.27%，成交均价13776元/㎡，环比下降27.12%。商业方面：5月，江阴商业市场新增供应0.03万㎡，环比下降96.94%；成交0.76万㎡，环比下降67.96%；成交均价15192元/㎡，环比下降25.39%。
办公方面：5月，江阴办公市场无新增供应；成交0.23万㎡，环比下降29.59%；成交均价9152元/㎡，环比上涨8.81%。
整体来看，5月江阴商办市场成交量价齐跌，碧桂园·暨阳府、华润置地江湾城等项目市场表现优异。分区域来看，5月江阴各区商品住宅仅澄江街道、夏港街道和申港街道有供应，其中澄江街道供应最多，为8.10万㎡，占比总供应的73.70%；从成交来看，依然是澄江街道成交最多，为2.00万㎡，占比30.82%，领先优势明显；其余各区成交低迷，不足1万㎡。价格方面，云亭街道是成交均价最高的区域，为18047元/㎡；成交均价1.5万元/㎡以上的仅澄江街道和云亭街道。
从成交结构来看，5月江阴商品住宅主力成交面积段集中在130-144㎡，占比25.88%；其次是120-130㎡，占比18.82%。
库存方面，5月江阴商品住宅库存211万㎡，按照近12个月去化流速，去化周期约19.9个月。
从近几个月库存现状来看，受去化流速影响，5月江阴商品住宅库存量小幅上升，但仍处近一年来低点，库存去化周期维持20个月以内，基本稳定。
从5月江阴商品住宅项目销售金额排行榜来看，澄江街道项目占4个，且热销项目前三名有两个项目来自澄江街道。销售金额榜第一名为中梁·应天首府，项目毗邻应天河，在售109-157㎡洋房产品，5月项目销额1.08亿元，月成交47套。销售金额榜第二名依然是来自澄江街道的华润置地江湾城，项目周边交通便捷，临近万达广场、步行街商圈，又是两大绿地公园的交汇处，且自带3.2万方商业配套。5月项目销额0.76亿元，月成交31套。
细分到板块，我们可以看到，5月江阴各板块成交面积排行榜，城南板块是成交最高的板块，主要得益于中梁·应天首府等项目的热销。5月，城西板块、城东板块表现同样亮眼，尤其是华润置地江湾城、星河国际等项目，5月成交均位居全市成交排行前列。
受政策端刺激，5月市场较为活跃，房企利用“五一”小长假、“520”等节日加大营销力度，活动频率提升。
多项目举办暖场活动，另有部分项目推出特价房促成交。
NO.8 总 结
5月，江阴楼市商品住宅市场供应大幅增长，但成交端延续4月下滑走势。整体而言，市场表现较为平淡，行业信心尚未完全恢复。
展望6月，为冲刺年中业绩，房企有望积极推盘，增加营销频率，提升折扣优惠力度，促进成交放量。
0510-86608155