江阴土拍楼面价创新高！18000元/平！新长江摘得暨阳山庄地块！
发布日期:2023-06-07 12:47:14
（土拍播报图）
本次土拍亮点：
1、这是城北时隔多年首次推出的一宗住宅用地。从区域发展、周边配套、自身价值等各个层面分析，暨阳山庄地块都非常出色，18000元/㎡的楼面价，使其成为目前江阴土地市场上新高价。
2、除了暨阳山庄地块的别墅项目外，2023年恰恰是江阴楼市别墅盘大量推新的一年，各个楼盘相互竞争，暨阳山庄地块是否“能打”，也是一大看点。
以下为地块详细信息：
（地块位置图）
地块编号：澄地2023-C-3
地块位置：澄江街道公园路西侧、创新河北侧、春阳路南侧、鹅山路东侧
出让面积：28685㎡（43.03亩）
土地用途：住宅
容积率：1-1.4
成交总价：72287万元
成交楼面价：18000元/㎡
竞得单位：江阴市新长江置业有限公司
地块要求：
1、地块内需配建36套定销房 (均为110㎡户型总计容建筑面积不得低于3960㎡，销售价格为毛坯均价21000元/㎡，定销房与地块内最后一期住宅项目同步综合验收。
2、商业及服务设施用房（计入容积率面积）建筑面积不大于2000㎡。
3、地块内建筑高度≤21m。
（规划条件）
（地块红线图）
对于88号暨阳山庄地块，想必大家都不陌生。
从2021年底收储以来，该地块受到的关注度一直都很高。
一是因为江阴城北近些年来地块推出较少。
二是因为被“城北别墅圈”包围的暨阳山庄地块，其容积率仅仅1-1.4，这就意味着，未来暨阳山庄地块的业态有很大概率为小高层、洋房、别墅这三种。
而福吉家小编也获取了一张容积率为1.0的城市规划设计方案给大家参考一下，具体以开发商规划为准。
（城市规划设计方案）
（江阴近5年高价地土拍）
而该宗地块的最终成交楼面价也是看点之一，先前江阴的高价地也不过在1.5万左右，这回暨阳山庄地块18000元/㎡的楼面价，使其成为目前江阴土地市场上新高价。因此大家对这宗地块未来推出的产品价格也是十分感兴趣的。
（黄山湖公园）
（江阴初级中学）
（交通配套示意图）
最后还有一点非常重要。
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