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从房价看江阴楼市的两极分化


​论江阴楼市现在到底怎么样了?目前江阴房产两极分化越来越严重,2015-2016年价差在几千元,2019年就变成了一万多,而现在已经到了两万多。

城乡价格分化

之前主城区的房子均价,一般都在8000元/m²左右,临港敔山湾等地块,均价为5000元/m²左右。而如今江阴主城区,代表项目:中海阅澄江。

 

均价在29000元/㎡,精装洋房175、178、200、205㎡,楼层好的价格在35000元/m²左右。反观周庄中央铭邸,位于江阴与张家港双城之间,享受着双城的便利。

 

主力在售面积9#楼108-119m²,均价9000/m²左右,6#洋房面积135m²,均价10500-11000元/m²左右。就这样单拎出来的两个盘,就已经拉出了2w的价格差。

同板块分化

如果说,城乡双区本就没有可比性,那同一个板块里,差距又是怎样的?例如被称为高质量住宅区的敔山湾,备案价在6-8万/平,被称为江阴千万级的住宅区域。

同湾的建发天敔湾正位于“三山一湾”核心位置,开门靠山见水,为上风上水。整个小区为王府中式风格。均价1.9~2.1万元/㎡。


再如城南板块中,龙湖在2万5左右/㎡,长江在1万8左右/㎡,虽说是同一个地方,价格差还是很明显。


新房二手房价差


目前江阴新房的均价在1.48万左右,而二手房均价是0.99万。这样的差距拉开,是否二手房的上升空间就会更大一些了呢。(数据来源安居客、吉屋)


(来源网站)

 

所以说,买房一定要看准板块,也要看准周边的利好配套,高性价比非常重要。你们对目前的江阴楼市的两级分化有什么看法,欢迎评论在留言区。

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