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房贷利率一低再低,正是上车的好时机


最近房地产,又悄悄冲上了头条!



买房门槛,降到了历史低点。多城房贷利率,悄悄进入“3时代”。


那么问题来了:买房的人,在哪儿呢?


NO.1丨壹


11月21日,中国人民银行发布lpr,5年期以上4.3%,至此lpr已经连续4个月未变。




但是关于利率的消息,却不绝于耳。


这不,最近又传来新的消息,消息一出,刷屏朋友圈。

 

喏,就是这张图!




不少买房人认为如果这项政策取消,那么未来房贷利率是不是要涨了?


其实这句话是来自央行官方发布《2022年第三季度货币政策执行报告专栏 | ③阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限》当中一句话。


其实它的真正含义是:从2023年开始,央行将放开首套房房贷利率为LPR减20个基点,未来首套房到底多少要因城施策。


但是对于对于江阴购房者来讲,只要央行没有额外发通知结束利率-20BP的期限,那么2023年仍将维持现有房贷政策。

 

NO.2丨贰

 

我们似乎又回到了2015年

 

放眼全国,2022年差不多超过500次的救市行动,无论阵仗还是力度,都超过了2015年。

 

无论是利率3字头、还是首付2成起,这些救市工具,那会儿也被搬出来过。


历史低点,关键词从来不是“低点”,而是“历史”。

 

2015年经历过房价普跌,后面也都涨回来了。


楼市,从来不是只涨不跌的。潮涨潮落,都是周期轮回的结果。

 

支撑房价上涨的三大要素,都已经完成“根本性扭转”:


第一,新增人口断崖下跌,即将进入负增长阶段。第二,人均居住面积触顶,已接近发达国家水平。第三,居民部门杠杆率较高,资产负债表开始收缩。


一切都意味着,楼市再无普涨,不会有全国性的大行情了。大多数房子都会失去投资价值,彻底回归居住属性。


如果你还幻想从郊区一步步置换到市中心,或是自家在市中心老破小持续上涨,劝你还是洗洗睡吧。


猪之所以能飞起来,不是因为它有双隐形的翅膀,而是因为刚好站在了风口上。

 

结语:现在房贷利率不敢说最低,但绝对是非常低的一个水平,对于真心有买房需求的,就不要死盯着“会不会再降”这种问题。


好好挑房子、挑好房子,能在成本相对更低的机会下上车,这就已经够了。

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