为什么房贷下降了，大家还要排队提前还房贷？

发布日期:2022-09-30 14:49:43

为了刺激楼市，今年房贷利率下降的政策，让不少人享受到了利好。但近几个月，各地都出现了大量的购房者申请提前还清房贷。

为什么房贷下降了，大家还要排队提前还房贷？

1.节省贷款利息

事实上，现在很多购房者提前还贷，并不是因为手上有闲余资金，而是为了节省贷款利息，如果可以把按揭贷款转为经营性贷款，或者转换成公积金贷款，又或者公积金+商业组合贷款，都可以把贷款利率降下来，从而每个月就可以节省很多利息。但是需要注意的是，这种经营贷违规流出房地产，一旦被查到，后果严重。

2.减轻未来还贷压力

对未来的经济和收入预期信心不足，提前还贷，未雨绸缪，减轻未来的还贷压力。毕竟现在就业形势也不稳定，加上疫情反复，说不定以后的收入不如当下。

3.市场行情不好

当前整体市场确实较为低迷，房地产、基金和股票都不再是热门投资方式，而且存款利息也在下调，手上的资金没有更好的投资渠道，因此，此时手中有闲余资金，多数人都会选择提前还贷，减少持有房产的成本。

4.卖房还款

在以往的时候，大多数的提前还贷，都是因为卖房需要，因此，大量的提前还贷申请中，肯定还有一部分确实是因卖房申请的提前还贷，不过，比重不大。

那提前还贷，要注意哪些事？

1.看清贷款合同，注意还贷违约金

首先要注意的是，有不少银行规定，还贷不满一年申请提前还贷，要收违约金。还有的银行每次提前还贷需要预约。所以要提前还贷时，一定要看清贷款合同，必要时可咨询贷款银行，问清楚需要多久预约、违约金金额等。

2.当心转贷风险

由于提前还贷的流行，一些转贷操作随之兴起，也带火了一批信贷中介。办理住房贷款降息转贷，将之前的高年化利率降为低年化利率，听着似乎诱人，但却有一定的法律风险。而且将长期房贷骤然转为短期，房贷压力瞬间飙升，对于贷款人来说也有风险。因此，有能力就提前还，暂时手头不宽裕的话，也还是按月还比较稳妥。

还贷后别忘记撤销抵押登记

在提前还清贷款之后，借款人还需要去办理撤销抵押登记，这点对于购房者来说是很重要的。

总的来说，自政府为房地产市场定调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展，楼市就已经很难像过去那样呈现爆发式的增长，而且当前理财和基金产品收益率均受大幅波动的环境影响，所以那些在高位利率的购房者选择提前还贷也是一种必然的选择。