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你一定要知道!买新房和二手房的差别有哪些?


新房与二手房,作为房地产市场上的竞争对手,在交易的过程中,到底谁更胜一筹?今天福吉家团队就来帮大家分析一下新房和二手房除了房价之外,究竟还存在哪些差异。

 

购买风险

 

一手房交易涉及的对象有开发商、购房者、银行、房管局。

 

新房购房流程相对简单:售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房

 

二手房交易涉及的对象有业主、购房者、中介、银行、评估机构、房管局。

 

二手房购房流程相对复杂:看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房不动产证→贷款下来后交付房屋

 


但是新房基本上都是期房,购房时一般是看不到实际房子情况稍有选择不慎,还可能存在维权、烂尾的风险;而且现在很多楼盘都是精装交付,收房时还可能出现各种问题,比如房屋漏水、墙皮脱落等。

 

但这一问题上,二手房就显得有优势,因为房屋问题清晰可见购房者可以对自己未来的房子的情况一目了然有很大的挑选空间,购房的盲目性降低。

 

产权年限

 

行内人都知道产权年限的计算时间是从开发商拿地的那一刻开始计算的,所以等到新房交房时,新房的业主手中的产权年限最多也就六十多年。如果是二手房,所剩的产权年限会更少。

 

贷款成本

 

新房办理贷款时,只要贷款本人的银行流水、收入、征信等没有太大的问题,基本可以贷款20年或30年。但是二手房贷款的时候,银行需要对房屋进行评估,如果房屋的房龄过长,二手房买主向银行贷款则会受到影响,可能贷款年限就不会有30年那么长,而且所能贷款额度也不一定能达到自己的预期。

 


税费成本

 

作为购房之外的额外支出,虽然大家都对该笔费的支出感到不解和心疼,但是又不得不交。接下来我们就来聊聊新房和二手房的税费缴纳差异。

 

新房只需交纳基本的契税、公共设施维修基金费和房屋产权登记费等少数费用。

 

买二手房除了准备首付的资金,还需要准备各项二手房交易税费,交付增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税、登记费等费用。这其中,还涉及到如果卖家是给的净价,那么卖家的税也由买家承担,还有二手房是否满年,满两年才可以免增值税,唯一住房才可以免个税,但是从目前的市场行情来看,要出售二手房的人,手中何止一套房。所以,整体算下来,二手房交易的税费是要高于新房的。


周边配套

 

新房周边的商业、交通和学校配套很多都是待建或者待定的,商业需要开发商积极招商,学校需要和教委协商,交通可能也得看规划。少有可以预期的是这些配套会越来越完善。

 

二手房这些问题都已经尘埃落定。各种配套基本上是成型了的

 

总体来看,不管是购买新房还是二手房都是各有利弊的,最终看得还是自己的实力、需求和预期。

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