江阴楼市大乱战:多个纯新盘即将入市,个个都是“重量级”!

江阴,在国内百强县级市中连续多年位居前三,地区生产总值遥遥领先,2019年GDP就已超过4000亿关口,在经济发展方面可以说是一个标杆般的存在。在房地产市场方面,近年来江阴土地市场也是一片火热,随着江阴轻轨、高铁建设,江阴融入长三角区域一体化发展格局,越来越多的房企争相进驻江阴市场。


据统计,2020年全年,江阴市场涉宅用地总计成交35宗,首进江阴房企多达11家,其中包括中海、华润、嘉宏、大江、大唐、德诚、正大、金地、兴地、恒泰、众安。除了新房企对江阴市场表现出了极大信心之外,已在江阴开发过的老牌开发商,如蓝城、中奥、旭辉、中梁等也再度落子,深耕江阴的决心可见一斑。


据了解,这些已拍地块有些还待开发,有些已在如火如荼做面世准备。下面,就让我们来看看今年江阴市场有哪些纯新盘即将入市。


据不完全统计,江阴中心城区目前已确定案名的纯新盘有6个,分别为中海阅澄江、江阴恒大华府、江阴星河湾、奥园丹芙春城、华晟和光源著、华润置地江湾城。城西已确定案名的纯新盘为华晟云麓上城花园、金地格林云著2个。


1

中海首进江阴南门 案名发布


2020年9月8日,中海以总价6.77亿元的总价成功竞得江阴南门澄地2020-C-25号地块,成交楼面价15602.26元/㎡,溢价率56.02%,这是中海首进江阴第一子,目前已经确定案名——中海阅澄江。


中海阅澄江位于江阴市中山南路与环城南路交汇处,总占地面积24098㎡。项目规划8栋洋房,3栋小高层,均带装修,建筑面积约165㎡-200㎡。


目前,中海阅澄江城市展厅已经公开,地址位于江阴市环城南路南门印象外广场。



中海阅澄江项目效果图


中海相信大家都不陌生,凭借40余年的开发经验,对品质有着极致追求,有一代“建筑大师”之称,也连续17年当选“中国房地产行业领导品牌”。中海2013年首进无锡当时的太湖新城,正值无锡城市建设关键节点,市政府搬迁至观山路,地铁1、2号线距离通车一步之遥。而中海进入无锡的第二年,无锡就迎来了地铁1号线通车,步入地铁时代,海岸城、万象城等相继开业,让太湖新城在交通、商业格局都实现了大跨越,可见中海对于城市发展有着前瞻性的预见,对于进驻新城市的机会把控也相当严格。


而此次中海择址江阴南门,这里是目前江阴置业热门区域之一,既享南门八佰伴、南门印象、忠义街等支撑起的特有商业圈,同时也有着独属于江阴古城南大门的千余年文化底蕴,中海将在这里为江阴人民带来怎样的新住宅?值得期待!


2

江阴星河湾 品质体验中心已开放


江阴星河湾,位于江阴高新区创新大道东、 宏通路南、通博路西、龙凤路北,是星河湾集团上海区域布局的第六个项目,也是江苏首秀。


项目规划27栋层高为22-29层的高层住宅,户型建筑面积约为150-400㎡,带装修,项目分两期开发,总户数约为1646户。



江阴星河湾效果图


江阴星河湾采用星河湾4.0标准设计,这是星河湾最新建造标准,建筑单体均采用坡屋顶形式,主体为古典三段式建筑风格,融合江南园林的精粹,因地制宜地打造“一岛、两湖、三山、四水”的城市湖岛居住体验,走的也是高端品质路线。


3

华晟两手抓 江阴双子齐面世


华晟和光源著同样位于江阴城东板块,项目地址为江阴市文化中路北侧、凤凰路西侧,是华晟在江阴开发的第四个项目。当时该项目地块成交楼面价为13340元/㎡,是当时新地王,未来售价相对也不会低,更有3万+的猜测接踵而来。


项目总占地18亩,容积率为1.4-1.6,规划1栋高层(带装修)和2栋洋房(毛坯),项目将打造低密高端社区。


作为“和光系“产品线,此次作品特邀请国际建筑设计大师量身定制,采用大都会现代主义风格,以大面积玻璃天幕刻画极简主义建筑美学,在建筑风格、绿化规划、户型设计等方面都倾注了大量心血。



华晟和光源著效果图


而华晟另一个项目华晟云麓上城花园,则是2020年7月以6521元/㎡楼面价竞得的。项目位于江阴城西板块五星路和夏东路交汇处,周边1公里范围内涵盖了万达商圈、大润发、等配套,芙蓉快速路、五星路、镇澄路、通江北路等主干道畅通全城,基本生活需求都能满足。



项目总建筑面积约为8万方,规划3栋高层住宅、6栋洋房,均为毛坯,高层户型建筑面积约为99㎡、116㎡、134㎡;洋房建筑面积约为126㎡、142㎡户型。


2021年3月27日,华晟·云麓上城10号楼毛坯洋房开盘,共计54套房源,开盘价格145000-16000元/㎡。



华晟云麓上城花园效果图


4

城南恒大华府 样板房已开放


江阴恒大华府,位于江阴城南,由恒大南京置业于2020年5月14日竞得,楼面价9782元/㎡,也是恒大在江阴开发的第六个项目。相比于新入驻房企,恒大可以说是在江阴市场战斗多年的老将了,对于江阴房地产发展前景以及板块优势都有着独到的经验与见解。



江阴恒大华府效果图


本次项目总占地6.73万方,容积率2.5,规划建设13栋高层住宅、4栋商业,高层建筑面积约为84-148㎡,总计约1291户。同时,项目于应天河畔,周边配套相对较为齐全,约3公里辐射圈内有南门八佰伴、南门印象、恒大中央广场等商业配套。


在此之外,项目本身将规划建设占地约1.7万方的欧式园林及占地约0.3万方的景观湖,另外,项目将配备集室内泳池、健身房等一体的多功能会所。


据悉,江阴恒大华府营销中心已于2月底公开,117㎡、137㎡样板房也已同时开放。


5

湾区利好频现 央企华润打造置地江湾城


随着“1310工程”政策利好、第二过江隧道开工,依托长江经济带而应运而生的江阴滨江国际湾区进入大众视野。现如今,运河景观带、黄田港公园等工程利好加持,锡澄运河公园西岸也已正式开业,“宜居”湾区已基本成型,而央企华润正是看到了这样的前景,于是有了华润置地江湾城。


作为湾区示范项目,华润置地江湾城将在运河畔为江阴城打造一座集高层住宅、洋房及约3.2万方沉浸式主题商业于一体,约64万方的世界级滨江生活大城,高层住宅建筑面积约103-123㎡,洋房户型建筑面积约121-165㎡。3月28日,项目售楼处正式开放,感兴趣的朋友可前往了解更多详情~



华润置地江湾城效果图


6

城西金地商置TOP系 城市展厅已开放


金地商置于2020年7月31日土拍竞得澄地2020-C-14号地块,成交楼面价6419元/㎡,溢价率54.41%,该地块靠近江阴城西万达广场、夏港实验小学、江阴市第三人民医院,生活配套较为便捷。从项目批前公示看,项目共规划11栋楼,主要为高层、小高层住宅,体量不大,户型面积段暂未可知。



本图仅供参考,最终以实际政府批复规划为准


金地格林云著是金地“格林系”产品,该系列是金地商置住宅TOP产品系,已在北京、上海等一线大城市深耕多年,对建筑、园林、户型等要求严苛,此次金地格林云著作为金地商置在江阴的首个TOP系产品,业内以及购房者都对它抱着非常大的期待。目前,项目位于万达广场的城市展厅已开放,预计4月公开售楼处。


7

城东奥园丹芙春城 预计5、6月首开


奥园丹芙春城项目位于文化路南侧,香山路西侧,由中国奥园开发建设。项目规划1栋高层、1栋超高层住宅、2栋公寓及沿街底商。项目预计2021年5、6月份首开,目前已在预约登记中。


奥园丹芙春城地处江阴城东,城东是江阴最先发展起来的板块之一,一直都是江阴政务服务中心,政界精英大多聚集于此。配套上有印象汇、嘉年华城市广场等综合商场,教育资源方面,有江阴市城中实验小学(东区)、江阴市第一初级中学等。同时,板块内市博物馆、图书馆、大剧院、体育馆云集,基本解决了日常生活娱乐需求。