江阴楼市一路高歌的时候临港新城为什么不见涨?

2017年以来尤其到了2019年,江阴房价翻倍的涨,2018年城东板块创智泓家销售均价9800/㎡,现在一路之隔的星河国际16600/㎡,,均价涨6800/㎡,涨幅达70%。城南碧桂园12500/㎡,现在城南(除碧桂园限价外)均价基本20000/㎡,均价涨7500/㎡,涨幅达60%。敔山湾中南樾府12000/㎡,现在绿地敔山天地和旭辉敔山公元均价基本也要20000/㎡,涨幅也超60%。临港新城此前恒大悦府9000/+,现在销售均价在11000/㎡,涨1000/㎡,涨幅22%

放眼江阴,城南20000+/㎡,敔山湾20000+/㎡,城东18000/㎡,市区基本接近3字头,2021年敔山湾起拍楼面价14000/㎡,再看看临港新城,房价依然还在1字头,甚至有些项目首开均价还不到10000/㎡。

为什么受伤的总是临港新城?2015年临港新城被央视点名,房企跑路频频,同样被点名的敔山湾却走出了市场的魔咒,一路高歌猛进,现在已是一房难求,为什么临港新城还是不温不火?

要知道,买房三要素:地段、产品、价格,看看临港新城具备哪些?

地段,李嘉诚说过,房地产:地段、地段、地段,此前投资房地产只要选对地段,稳赚,当然现在也一样。临港新城,确实是一个新城,离江阴市区有一段距离,内部配套也欠缺(这两年学校、商业才陆续跟进),大交通也是2020年开完善。

产品,临港新城之前除了恒大无其他品牌开发商,产品设计不合理,一方城160㎡三房,首府花园大面积复式楼……,。

价格,买涨不买跌一直是老百姓的心态,买房也是一样,有涨幅较高的绝对不买涨幅较低的,这也让临港新城陷入窘境。

未来,临港新城会怎么样?

芙蓉大道快速化改造完成,缩短了临港新城到市区的时间,基本10分钟车程范围内。海岸城商业配套加持,弥补了区域内的商业短板,让区域内部更加活跃。大唐、金地、中南、弘元品牌房企集中入驻,而且在产品上做到了更加优化、更加人性化,突出产品性价比。经过这几年江阴市区的房价和临港新城基本有一倍的差距,这一倍基本就是100万,刚需老百姓对价格是非常敏感的,这100万有足够的理由让老百姓留在临港新城置业。

所以,买房是大事情,要充分考量自己的经济实力,看准市场时机。

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