2021年江阴楼市十大预言,你觉得哪个可能性更大?

2020年初全国经济按下了暂停键,首先恢复的还是房地产业,江阴也是,20202月商品房0成交,3月开始迅速攀升的网签数据给开发商带来了很大信心。

2020年江阴城建发生根本性变化,芙蓉大道通车再也不是江阴人的笑话,南沿江铁路和S1号线也相继动工,不再是喊喊口号。

2020年中海地产再一次刷新江阴楼面价,江阴楼面价直逼15000/㎡,4年前的2016年江阴房价都没这么高。

现在已然跨入了2021年,笔者大胆猜测江阴楼市,仅供大家参考!

一、城乡房价两级分化越来越严重

2020年周边乡镇的房价基本保持在12000/㎡以内,基本都在10000/㎡左右,从2020年的图片情况来看,2021年周边几个乡镇房价基本还会维持在12000/㎡左右。

市区情况则大不一样,随着金茂26000-28000/㎡的开盘价问市,江阴市区房价正式宣告进入2字头,后面华晟、中海的楼面价都要高于金茂笔者大胆猜测2021年江阴市区房价将出现3字头。

从房价上看,市区和乡镇的价格差越来越大,从4年前的5000/㎡多到现在15000/㎡多,价格差越来越大。

二、乡镇跑量开始放大,市区成交放缓

由于价差越来越大,尤其是市区价格从2019年的1字头跳到2020年的2字头,再到2021年的3字头,江阴房价如雨后春笋3年来涨幅太大,到2021年房价上涨空间有限,这样必然会影响市区的成交量。同样由于城乡房价的差距较大,原本考虑进城置业的乡镇客户将会受房价因素回乡安家,毕竟现在的乡镇已经不是几年前的乡镇,现在的乡镇也都是品牌开发商。其实这些从2020年几个典型楼盘成交数据也能看出端倪,蓝城桃李春风开盘秒清,同期市区几个楼盘开盘去化也就60%左右。

三、低密度仍然是香馍馍

2020年,中南樾府、融创敔山桃源、锦艺天章,包括后来开盘的红豆香江华府的别墅去化表现都非常好,时代在进步,老百姓的生活水平在提高,低密度住宅成了高端住宅的代言词。时间到了2021年,经历了2020年的种种,老百姓对居住的要求肯定越来越高,低密度尤其是别墅私密性的优越性就非常明显,至少不再挤电梯(避免接触,提高警惕,防控疫情,毫不松懈——此处打一波公益广告),加之前几年别墅产品的稀缺性政策,往后低密度住宅只会越来越受追捧。

四、二手学区房不再受热捧

2020年江阴又新增了些学校,青阳无锡金桥实验学校等,加上之前的高新区星河国际市中分校、敔山湾外国语学校、城南礼延中学,这些学校将会相继投入使用,这必然会分化学区房的热度,再加上集团化办学和学位制这些都在影响着学区房的交易量。

五、敔山湾迎来新的价格标杆

2021年初,敔山湾近15000/㎡的楼面价再一次刷新了江阴楼面价纪录,加上地块的经济指标,业内纷纷指出即使底价成交未来敔山湾房价也将超过3万。纵观目前江阴房价,未来江阴的3+必将成为江阴新楼盘价格标杆。

六、临港新城又将开启持久战

兰樾雅院、公园壹号、弘元星悦里这三个楼盘继恒大悦府后陆续亮相,2019年恒大悦府一下子盘活临港新城,这两年销售业绩还是可圈可点,但是之前是恒大一枝独秀,2020年突然冒出了3个楼盘,市场一下子火了起来,但是市场容量有限,临港新城又没有其他更多利好消息,只能靠硬抗,所以2021年临港新城必然好戏连连。

七、二手房成交继续低迷

2017年以来,江阴新房市场进入高速发展期,产品进入一个新的时代,新房房价也从起初的10000/㎡一路飙升至28000/㎡。与此同时,二手房开始走低,除了二手学区房,其他二手房成交平平,而且价格也没有新房涨幅这么大。按照目前的情况,2021年江阴二手房还将会维持此前的状态。

八、产品才是硬道理

市场给购房者狠狠地上了一课,之前是没得选,现在是有的挑。还是4年前,江阴品牌开发商只有碧桂园、恒大,17年以后中梁、万科、绿地、蓝城、金茂、旭辉、华润、华晟、星河湾、星河国际、红豆、中南、金地、中海、德诚、蓝光、大江(开发商实在太多,又不能得罪谁,只能一一列举了)这些品牌开发商陆续进驻江阴,毋庸置疑的是这些开发商对产品的要求都比之前的碧桂园和恒大要高,毕竟碧桂园和恒大是业内公认的高周转的代表。很容易看出,现在100㎡基本能做到3房,之前大多数都是两房,140㎡妥妥的四房,这在之前只能是三房。而且在精装方面各大开发商也是牟足了劲,尤其金茂的十二大科技住宅,刷新了江阴人的认知。

九、购房者更加理性

经历了这几年的市场变化,购房者将更加理性,尤其是一二级市场的互动性,楼面价和房价的关系,以及楼面价的天花板。再加上无锡2年内不能交易,5年内税费的相关政策(目前这些政策对江阴不影响)这些都会给购房者带来更加充分的依据,给购房者置业判断带来了更多分析的参考,所以购房者会更加理性。

十、区域内的性价比高的楼盘依然抢手

2020年碧桂园暨阳府蝉联榜首,原因很简单,单价低于周边5000/㎡这样的广告语秒杀一切竞品,2021年碧桂园暨阳府还有一些尾房销售,价格自然还是比周边要低。敔山湾板块也多了一个14000/㎡左右的楼盘-山敔湖,敔山湾另一块是楼面价15000/㎡,这边是房价14000/㎡,想想看,香不香?

 

Copyright © 2010-2015 www.fangs365.com All rights reserved.
版权所有:江阴新居伟业房地产经纪有限公司 备案号:苏ICP备18049945号
苏公网安备 32028102001125 号
公司地址:江阴市果园路41号 电话:0510-86608155
江阴新居伟业房地产经纪有限公司——以”经纪人的好伙伴,购房者的好帮手“为理念,专注于房地产营销策划服务,努力实现”居者乐其屋“的企业价值。旗下房产经纪网(www.fangs365.com)涵盖新房、二手房、商业、经纪人四大板块。运用移动互联网的力量,成功创新线上客源、线下渠道以及金融创新的链接模式,重构房产交易生态圈,实现购房者、经纪公司、代理商和发展商多方共赢的崭新跨越。
返回
顶部
18936063858