2020年长三角楼市普涨,江阴成长三角潜力最大城市?

上海火!杭州火!宁波火!合肥火!苏北火!2020年长三角楼市普遍上涨,南京急速上涨,杭州涨幅放慢,合肥表现缓和,相比江浙沪,安徽在长三角地区的”存在感“确实弱了一点,但低调不代表缺乏实力。上海是长三角的雷打不动的武林盟主,连房价也稳如泰山,当然普通住宅旧标准沿期5年政策的影响,二手房市场降温

江苏的无锡后来居上!在长三角,无锡的GDP排名仅次于上海、苏州、杭州和南京。如果光从房价角度来看,相对于他的邻居城市们,作为苏南的地理中心,无锡的房价可以说是很良心了。

在无锡有个最为核心的城市—江阴市,江阴素有要塞之称,又是沪宁的中心,可以说江阴是无锡,乃至长三角经济最为发达的城市之一。2018年以来,盐泰锡常、南沿江两条重要铁路陆续开工,尤其是2020年有着重大进展,江阴作为两条铁路的交汇点,自然也因此带来了新的发展机遇。另一方面江阴城市基建迅速发展,高架、学校、医院、商业综合体、城市公园等重要城市基建相继落成,这些都给老百姓和投资客很大信心。

江阴房地产开发水平,从2017年开始,江阴的房地产开发水平开始逐步提高,尤其到了2020年,我们可以发现,江阴吸引了很多品牌开发商,在产品力方面做了很大的改进,大面宽、短进深、双阳台、双客厅、高端物业这些都成了标配,包括在精装方面,很多品牌建材、人性化设计都逐步在装修方面体现。

2020年,江阴同时出现乡镇和市区两级分化的局面,一方面是乡镇项目几乎开一个清一个,市区项目开盘去化率基本在60%左右。另一方面是乡镇的价格基本在10000元/㎡左右,市区的房价普遍20000元/㎡,以价换量,这在江阴体现的非常明显。

为什么说江阴的潜力很大?

尽管2020年江阴房价涨了14.97%,但到了2021年江阴的房价和周边城市相比仍然有很大的空间,而且2020年江阴的乡镇开始发力,尤其是S1号线沿线乡镇秒开秒清,众所周知客户买涨不买跌的心态,再加上区域内乡镇和市区的房价差距,势必会让2021年的乡镇继续火下去。

再看看市区,2020年2个地王,一个房价标杆,一下子把江阴楼市拉到了房价3字头时代,华晟13000元/㎡的楼面价后紧接着中海15000元/㎡的楼面价,2019年金茂10000元/㎡的楼面价也终于在2020年尾开了盘,房价26000元/㎡-28000元/㎡,直言二期开盘要30000元/㎡,按照金茂首期开盘的价格,不难想象华晟和中海的开盘价肯定要3字头,再对比下目前市区的楼盘均价基本都在16000元/㎡-21000元/㎡,想想明年的空间有多大?

前面说到无锡的GDP排名仅次于上海、苏州、杭州和南京,熟悉无锡的都知道,江阴对无锡的GDP贡献是非常大的,江阴又是中国工业第一县,在工业经济方面稳居榜首,这在疫情大环境下,江阴依然取得了优异的经济成绩,这样的背景下,老百姓买房的激情就相对较高了。

当然政策是对楼市影响非常大的,2020年无锡二手房2年限购,5年税收的问题很大程度上影响力二手房的成交,但是这一政策并未波及江阴。

 

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