敔山湾宝地1W4起拍价刷爆朋友圈!敔山湾业主笑称:还好买的早!

昨天敔山湾挂地的消息可谓是刷爆了小编的朋友圈,江阴的房地产圈也是震了一震,一夜之间,敔山湾又要涨了!!!这样的字眼再次疯狂的出现在我们的朋友圈里~~~


敔山湾作为江阴的风水宝地,这几年摇身一变房价一飞冲天,房价让很多市区的楼盘都追赶不上,而此次挂出的地块起拍价已经到达1.44W元/㎡,要知道现在市区很多二手房价格也就这么高!!!

地块信息


澄地2020-C-38号地块(敔山岭秀东侧地块)位于江阴市云亭街道敔山湾1号支路东、迎瑞路南、4号支路西、敔山路北,出让计容面积195575㎡(约293.36亩),容积率1.0-1.1,性质为住宅用地,地块起始总价310052万元,起拍楼面价14412元/㎡,竞买保证金62010万元。

澄地2020-C-39号地块(泰禾院子西侧商业地块)位于江阴市云亭街道敔山湾菁英路东、红敔路西、6号支路南侧,出让计容面积8294㎡(约12.44亩),容积率1.0-1.2,性质为商业用地,地块起始总价6858万元,起拍楼面价6891元/㎡,竞买保证金1371万元。

2宗地块均于2月5日10:00进行网上公开竞价。


地块基本情况


(地块区位航拍图)


(澄地2020-C-38号地块卫星图)

澄地2020-C-39号地块卫星图


地块优势


敔山湾现在的发展已经今非昔比,无论是从环境或者居住品质上来说,目前敔山湾都是极佳的选择。


(澄地2020-C-38号地块卫星图)


从区位图上可以看到,3、4、5号地块依次排列,连在一起,可以说是非常“庞大”的地块了。而且,这三宗地块位于敔山湾湾内,背山面水,北邻靶齿山,南向敔山湖,可以说是自带生态优势,区位优势在图上一目了然。


敔山湾楼市行情


其实现在敔山湾新盘竞争是十分激烈的,而且都是大品牌开发商,像融创·敔山桃源、旭辉·敔山公元(精装洋房)、绿地敔山天地(精装高层)。


敔山湾我们都知道分为湾外、湾内,3、4、5号地块正是处在土地稀缺的湾内。我们都知道湾外配套完善,而湾内环境优美,更加宜居。


而且值得大家注意的是,这三宗地块,不出意外都将会是低容积的地块,未来打造的产品可能就会以洋房、叠墅、别墅这三大类为主!作为它相邻的项目,融创·敔山桃源其实是可以给我们做一定的参考的。


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(融创·敔山桃源)


目前融创·敔山桃源在售136-155的山水院墅叠墅,价格在21000元/㎡~30000元/㎡。但是我们要记得当时融创·敔山桃源的成交楼面价在1W左右,3、4、5号地块起拍楼面价1W4,而且享受 的相同的配套,最后如果推出叠墅产品会以什么样的高价,我们可要好好揣摩~~


总结


目前芙蓉大道快速化改造已经完成,我们已经享受到芙蓉大道快速化给我们带来的便捷。长山大道也在进行快速化打造,作为敔山湾的主要两条干道,一旦长山大道改造完成,未来的前景我可以预见。


很多人对于敔山湾觉得已经到达瓶颈期,但是小编不这么认为,听到小道消息此次对于这3块地感兴趣的开发商不在少数,这说明开发商还是看好敔山湾这块宝地,此次3、4、5的起拍价是再次刷新了江阴土拍的起拍价,我认为对于敔山湾还持有观望的朋友们还是应该尽快下手,特别是看中敔山湾环境,想要选择像敔山桃源叠墅这样产品的朋友们。

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