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当红辣子鸡,江阴城南板块已成江阴楼市房价天花板!

什么是潜力发展区域?简单来说就是跟着城市规划走,政府重点规划的区域往往会优先发展起来,各类城建、生活配套都会慢慢跟上,从而逐渐成为一个城市或区域的中心,生活相对而言更加方便,这里的房子升值的速度也相对较快。江阴城南亦是如此!

 

 

(实景图)

 

土拍市场

 

2019年5月份开始,城南总计拍出8宗地块。各个地块都是看点十足,任意一宗地块都是众多房企眼中的香饽饽。

 

诸如像澄地2020-C-1也就是现在的旭辉公元,当时该宗地块引来9家房企报名,报名人数创下当时江阴土拍史上新高。

 

澄地2019-C-3也就是现在万科丨时代都会,经过34轮,历史2小时才被万科以楼面价8755元/㎡拿下,这也是万科首入江阴。长江房产更是强势连续拿下城南两宗好地,不断押注城南。

 

2020年9月8日一场土拍,更是引起楼市不小轰动,21家房企报名征存中学地块,中海经历51轮才以15609的楼面价艰难拿下!

 

要知道,土拍释放的信号绝不止一个数字那么简单,毕竟开发商对土地的价值往往是最敏感的,他们拿地时会表现出异于常人的理性。

 

眼下城南,已经汇集了长江、万科、恒大、中梁、碧桂园、中海等诸多品牌房企,区域的开发力度也在进一步提速。

 

配套资源持续加码

 

城南,从现有规划来说毫无疑问是全江阴的难以撼动的商业高地,聚集了南门印象、江阴八佰伴南门店、忠义街区(在建)等众多商业体,可以说,带来了江阴真正意义上的商圈。

 

 

南门印象、八佰伴南门店每到节假日总是人山人海,这两座大型商业体也为城南攒足了人气。

 

双铁加持下的新核芯

 

地铁对于板块能级的提升作用毋庸置疑,更别说再加上高铁了。而无论是S1还是高铁,受益最大的区域必属城南,S1城南设三站(南门站、汽车客运站、高铁站)、苏南沿江高铁唯一站点江阴站也在城南。

 

 

(地铁S1号线南门站)

 

众多利好加持下,越来越多的大牌房企选择进驻城南板块,目前,城南板块面市的新盘众多。

 

长江天宸

 

 

 

楼盘地址:虹桥路东、应天河南、花山路西、芙蓉大道北

交付标准:精装+毛坯

最新动态:项目近期加推15号楼39单元和40单元的高层产品。

 

长江天宸以洋房、小高层、高层为主,主力户型面积段约102-168㎡为主,并实现全户型南北通透,主卧套房,主力户型南向四开间,配以独特的飘窗设计及超大三阳台!天宸在天悦府的基础上增加洋房产品,可供更高层次客户选择,并且在产品力上增加集中供暖,这大大提高天宸产品在市场上的竞争力。

 

项目地处应天河风光带内,坐拥滨水景观优势;交通便捷,四通八达,距离步行街仅约2.5公里。同时,地块周边坐拥多个商业体,人气旺盛、配套成熟。

 

长江天和

 

 

 

楼盘地址:虹桥南路东、芙蓉大道南、花山路西、立新路北

交付标准:毛坯

最新动态:销售中心和样板示范区同步开放,样板房有洋房170㎡和高层143㎡两种。

 

2020年5月26日,长江房产以总价20.12亿元、楼面价9956.85元/㎡,竞得位于城南虹桥南路东的86号地块。

 

长江天和定位为城市级高端改善型社区,在现代简约风格基础上,以芙蓉花为主题,提炼特色元素作为细部装饰,通过更人性化的产品打磨,运用石材、玻璃及金属材质的对比和竖向线条的力量感,实现项目质感的整体升级,也更符合当下审美的城市建筑潮流。

 

暨阳府璟宸

 

 

 

楼盘地址:澄江街道花山路西、大桥路北

交付标准:精装+毛坯

最新动态:小高层剩余不足200套,其中22-23 #、28-29#、33-34# 建面270㎡。

 

暨阳府·璟宸占据城南优越位置。距离江阴高铁站、锡澄S1江阴客运站尽在近在咫尺,而且周边商业氛围浓厚,南门八佰伴、南门印象、南门忠义街等等,一应俱全。

 

特别是在南门八佰伴开业过后,城南的商业体不在像以前一样是一滩死水,小编每次路过城南八佰伴都极其拥堵,城南未来的繁华我们已经可以预见~

 

中海阅澄江

 

 

 

楼盘地址:江阴市中山南路与环城南路交汇处

交付标准:精装

最新动态:在售装修多层,6#、7#、9#、10#、12#、13#,其中6#9#剩余不多,小高层建面175㎡,均价31000元/㎡,装修洋房建面175㎡、178㎡、200㎡、205㎡,均价35000元/㎡-37000元/㎡。

 

中海·阅澄江的业态和户型设计规划只有洋房及小高层两种业态,建筑面积段约166-205m²。项目毗邻虹桥南路,位置非常优越,与八佰伴南门店仅一路之隔,核心商圈,触手可及,而且旁边被誉为江阴“太古里”的忠义街区,也即将完工,项目不远还有锡澄S1南门站,价值潜力不言而喻。

 

对于中海·阅澄江来说,他们的价格已经将他们定义豪宅的顶端,对于自己产品更注重于社区园林的规划和交房标准上,更注重于生活质量。中海对于自己的定位可以说十分的清晰。

 

中梁应天首府

 

 

 

楼盘地址:澄江街道大桥路西侧、应天河北侧、芙蓉大道南侧

交付标准:精装+毛坯

最新动态:中梁应天首府国庆优惠:推出10套特价房,14999元/㎡起,先到先得。

 

中梁·应天首府位于芙蓉大道、虹桥南路、应天河三者交汇处,区位优势明显。居民的日常出行也是极其方便快捷,不用担心拥堵的情况出现。

 

而且另外一点值得一提的是,中梁·应天首府的高层住宅比较少,但是属于低密社区,居住的舒适度却丝毫不会受到影响。这一点,相信目前江阴市面上的楼盘能做到的不多。

 

说到低密社区,与容积率分不开。目前,江阴市面上容积率普遍在2.0以上,而中梁·应天首府的容积率在2.0以下,为1.8-2.0,低容积率保证了项目的舒适度,这一点很是难能可贵,也很迎合江阴人的喜好。       

 

龙湖江天阙

 

 

 

楼盘地址:运河路东、塘前路南、环城西路西、通达路北

交付标准:精装

最新动态:主力在售5#6#143㎡均价2.7w-2.9w元/㎡,洋房175㎡均价2.8w-3.1w元/㎡。

 

2021年3月2日,龙湖以15351元/㎡的楼面价拿下了运河板块68号地块,正式成为主城区第三宗破一万五楼面价的地块,也逐渐成为将江阴主城房价推向3W+的主力之一。

 

我们都知道,龙湖有三宝:别墅、景观、物业好。来自重庆的龙湖以造别墅起家,开发出了像“原著”、“香醍”、“滟澜”这样知名的经典产品,俘获了不少的置业者。

 

加上目前锡澄运河改造工程正稳步推进中,将把原先的航运水道改造成集商业、文化、休闲、旅游和居住等功能为一体的文化景观长廊、生态旅游长廊和高端服务长廊。除此之外,项目也可以享受城南的各项完善的配套资源。

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