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重磅!央行最新表态!罕见提及“房地产”!释放了什么信号?

关于货币信贷政策、房地产市场,央行有了最新定调!

人民银行27日消息称,货币政策委员会2021年第三季度例会于9月24日召开,会议分析了国内外经济金融形势。

房地产市场是本次货币政策委员会例会的最大关注点。会议明确提出,要维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益。

 

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会议明确了货币政策总基调,即:稳健的货币政策要灵活精准、合理适度,保持流动性合理充裕,增强信贷总量增长的稳定性,保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配,保持宏观杠杆率基本稳定。


 

相较于此前例会,三季度例会罕见地提到了关于房地产市场相关的内容。会议指出,“维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益。”

其实,央行此前已多次表态,牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,坚持稳地价、稳房价、稳预期,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性,实施好房地产金融审慎管理制度,加大住房租赁金融支持力度。

 

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过去一年中,也有多项政策措施正在稳步实施。

去年8月“三道红线”政策落地。

2020年12月31日,人民银行、银保监会决定建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度。

2021年3月26日,中国银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、中国人民银行办公厅联合印发了《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》,防止经营用途贷款违规流入房地产领域。

如今,距离“三道红线”政策落地刚满一年。

近一年时间以来,超过三成房企成功降档,净负债率下降,现金短债比有所提升但在房地产市场双向收紧的背景下,部分龙头房企和中小型房企现金流紧张,面临较大的财务和经营压力。



 

国家统计局数据显示,1-8月,全国房地产开发投资同比增长10.9%,但增速已连续回落。

此外,房地产贷款增速总体平稳。

数据显示,6月末,全国主要金融机构(含外资)房地产贷款余额50.8万亿元,同比增长9.5%,增速较3月末低1.4个百分点。

 

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专家表示,“从整体基调看,基本符合市场宽信用预期。”

前期信用最紧的就是房地产领域,例会指出“维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益”,表明房地产市场的信贷政策可能会有保有压,不是全面的收紧。

市场普遍认为,融资端微调或成为可能。

有机构统计,2021上半年末37家上市银行中,26家房地产贷款占比、个人住房贷款占比已压降至监管要求上限及以内,整体亦存在一定调节空间。

平安证券研报指出,行业风险逐步加大,政策微调有一定必要性。

同时,维护房地产市场健康发展,并不意味着房地产金融政策出现“急转弯”。在政策层面依然会贯彻“房住不炒”的定位,在房地产金融政策方面保持定力。

“大型房企一旦出现经营风险,可能会引发一系列风险。因此对商业银行、个体债权人的风险应当未雨绸缪。比如房企已经售出收款,但没有交付住房等问题,一定要妥善处理,确保售出住房能够按时按质交付,这是防范风险进一步扩大的重要手段。”

分析人士预测,进一步的收紧政策基本不会再出现了。在各地因城施策下,后续相对宽松的政策将会越来越多,各地根据情况把握宽松力度。   

“四季度存在政策宽松空间,需防范市场继续降温的可能。从稳定企业发展的角度看,后续房地产销售市场需要放开,预计11月份前后将有一波新的稳定或宽松政策,利好部分数据止跌。

而关于货币信贷政策,行业专家表示,预计人民银行会坚持“以我为主”,根据国内经济增长、物价及金融形势来独立自主地制定自身的货币政策。未来一段时间,“稳货币”+“宽信用”有望成为货币调控的主要方向。

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