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传统的金九银十已不再,今年的江阴人买房一定要注意这些……

最近的江阴楼市已经不单单是冷了,可以说是冰冻期了。这几天走访了一些售楼处,现场不要说是客户了,连销售也变少了很多,今年的金九全是惊。

 


为什么江阴的楼市会突然这么冷?


所有的事情都是有周期性的,前面2年江阴的房价一路飙升,就这样的情况还是一房难求,排队买房、找关系买房、坐地起价这样的事情就发生在2年前。到了今年,楼市风向突然就变了,一下子冷了下来,为什么会这么冷?原因有三:


1、19年-20年集中供地,江阴供求市场发生了根本变化,前面2年是供小于求,现在是供大于求;


2、房价涨幅太快,江阴房价从2万直接跳到3万,老百姓一时间接受不了,而且同期乡镇的房价还是停留在1万左右;


3、前面几年的客户现在急于换房,手上的资产变现能力差,没有办法变现也就没有办法买新房。

 

在这样的市场环境下,买房要注意什么?


一、注意开发商品牌


很难说在这样的市场环境下,开发商会不会因为资金链严重问题导致跑路的?江阴住建局的资金监管其实已经开始预警这方面的问题,所以大家在选择开发商品牌的时候一定要注意三道红线问题。


二、工程进度


有些开发商为了抢预售节点,前面很快一旦拿到预售证,工程速度明显降下来,尤其是在市场环境差的时候,销售回款出了问题,工作进度款跟不上,自然工程就慢了下来,所以大家一定要注意工程进度。


三、工抵房、员工房等营销套路


如果开发商只是用工抵房和员工房等营销办法变相降价,这样还是可以考虑入手的,但是如果工抵房和员工房被一些别有用心的人利用,很有可能就是血本无归,这样的事情也不是没有发生过,大家在市场下行期,一定要擦亮眼睛,警惕上当受骗。

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