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地产周期论,江阴楼市下一个拐点会在何时?

就像一年有四季轮回,房地产也有周期性,春耕秋收这是逃不掉的规律,抄底楼市高位抛出这样才能有所收获,那么房地产的周期性究竟怎么样?下一个楼市拐点会在什么时候出现?


什么叫房地产周期性?


2008年全球金融危机,房地产也未能逃过此劫,当时真的是谈房色变,房价跌到比银行贷款的钱还低,很多人急着抛售房产,更有甚者,房子我不要钱了,只要你帮我把银行贷款还了就好,可想而知当时的楼市有多差?

2014年的时候,又一波全国楼市遇冷,江阴市场也受到波及,这样一个经济强县,都未能逃过房地产周期的魔咒,甚至还被央视点名!那时候的敔山湾4字头的房子比比皆是,临港新城还普遍3、4千,尽管这样,房子还是卖不动。


2014-2015年这段时间,江阴还出现开发商跑路现象,这样也就不难理解为什么今年会出台资金监管政策了。


2008年到2014年正好6年的时间,到了2020年又是6年的时间,这不是巧合,这就是房地产周期,以上2轮周期跨度都是6年!


为什么周期是6年?


2014年以后,房地产市场发生了翻天覆地的变化,第一个时间点就在2017年,17年从中梁壹号院、融创玉兰公馆、碧桂园暨阳府开始,这段时期的产品升级了:利用率更高、得房率更高、阳台更大等等这些产品升级也带来了价格的上涨。还有一个最主要的原因就是2017年江阴楼市的供求关系发生了根本的变化,市场逐步从供大于求向卖方市场在转变。


也就是说:2015-2016年,包括之前的2014年的下半年,开发商基本上都在以价换量换取现金流回正。17年的拐点之后的2年时间,我相信大家应该都很清楚了,供小于求,由买方市场转向了卖方市场。


正是在这个转变之后,政府开始加大了土地挂牌力度,一块块高溢价、地王价的土地被开发商拍走。受供求关系以及土地市场的影响,房价日复一日的在涨个不停。


2014年到2020年这6年的时间里,市场经历了去库存、土地招拍挂、集中供应这三个时期,每个时期的时间跨度在1年半到2年的时间,所以房地产周期的时间在6年左右。


下一个楼市拐点会在何时?


这是很多人都比较关心的,在下一个拐点出现之前的这段时间内,最难受的肯定是开发商,原因很简单,房子太多、竞争太大、客户太刁,这段时间大家的营销策略高度一致那就是以价换量,换到什么时候?一直等到拐点出现的时候!

按照上一个周期的周期来看,这一轮的拐点肯定在2年左右,按照目江阴的库存量来看,也需要这么长时间来消化这一波存量产品。


特别提醒!在市场拐点出现之前,在这个市场下行期,大家买房一定要注意:

1、开发商的品牌和踩线情况;

2、时刻关注促销活动,一般年底力度最大,捡漏最佳时期;

3、已经高位入手的千万要理智对待!

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