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很多人还是没看清江阴乡镇的价值!

俗话说的好,看懂了土拍就看懂了一半的楼市。之前我们为了通俗化的解释土拍问题,就用面粉(土地)和面包(楼盘)来做比喻。今年面粉多少钱?有多少面粉拿出来卖?这些都是大家关心的问题。

 

透过现象看本质,其实今年的土拍情况,已经能够反映出未来江阴一段时间的楼市供应结构。新盘与老盘同时在线的状态,也会让市场变得更加复杂。

 

江阴乡镇土拍异常火热

 

从今年江阴楼市来看,无论是从土地一级市场还是新盘销售情况,都跟往年相比呈现出非常大的差别。

 

像周庄、徐霞客、青阳、月城、顾山、长泾、祝塘、新桥、夏港等乡镇板块土地成交价都在3000元/㎡左右。像徐霞客、夏港、祝塘、青阳成交楼板价更是达到5000元/㎡左右。

 

其中澄地2020-C-28号地块成交楼面价最高,达到5228.02元/㎡,由蓝城于9月10日以溢价率39.39%竞得。 

 

除此之外,周庄镇澄地2019-C-39号地块被中奥拍出60.65%的溢价率,最终以3285.77元/㎡成交,祝塘镇澄地2020-C-27号地块被恒泰拍出85.85%的溢价率,以4674.42元/㎡成交。

 

不过融创经历了82轮竞价,以楼面价7868元/平、溢价率27.4%,拿下徐霞客C-42号地块,江阴乡镇的楼面价在不断突破天花板!

 

楼盘去化速度惊人

 

乡镇板块去化能力同样惊人!除了土拍之外,今年整个江阴乡镇去化能力也十分惊人。徐霞客中奥光年、中奥天悦湾、祝塘北控瀚棠、璜塘御唐府、南闸新长江·馨悦府、周庄蓝光中央铭邸等乡镇楼盘,个个达到千人抢房的级别。

 

 

(霞客岛生态城开盘现场)

 

 

(新长江馨悦府开盘现场)

 

乡镇板块为何异军突起

 

江阴主城区地块稀缺、价格置于高位!首先可以从江阴目前的挂地上看出,主城区可开发的地块日益减少。每当有主城区挂地,溢价率都不低。江阴主城区的价格显然已经置于高位,后期几个地王项目预计售价将达到3万左右。

 

那对于开发商而言,在主城区拿地竞争太过激烈,不少开发商就转战乡镇板块,乡镇板块拿地门槛低、成本风险小等特点,在调控日益严格的当下,乡镇板块也显示出了非常大的开发优势。

 

每个乡镇板块都有着自己的“升值理念”和未来的规划。像霞客镇主打旅游产业、青阳镇靠近锡澄S1青阳站,更是引进了无锡金桥实验学校、顾山每年举办“红豆文化艺术节”…每个乡镇板块都有自己的优势,并且客户群体也更明确。

 


(徐霞客梦东方大型文旅项目效果图)

 

这些建设的提速与加快,为乡镇板块打下了良好的人口基础。而这些具备购买力的乡镇板块,也就成了开发商着重看好的区域。

 

随着近年来品牌房企的不断入驻,乡镇板块从产品到户型面积、总价层次等多方面升级换代,备受购房者青睐。所以,江阴乡镇板块,依旧有很强的支撑能力。

 

目前乡镇板块热度甚至有赶超市区的劲头!首开大卖、一开即罄等词语均出现于乡镇楼市,而反观市区楼盘却显得比较“低调”。

 

随着越来越多的房企进军乡镇板块,江阴的乡镇在今年也涨了不少,目前乡镇地价已经基本来到5000元/平,房价正式步入1w+!毕竟今年一条S1的开工建设,带动了多个乡镇板块的发展,加上房企越来越优质的产品,乡镇今年首开的几个楼盘去化都相当不错,基本都是首开即罄!

 

加上目前江阴新一轮城市建设“南征北战、东西互搏”大幕已经启动,政府将聚全市之力,高起点、大手笔建设现代化美丽宜居城市,让城市面貌更美丽、城市环境更宜居、城市功能更完善。

 

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