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江阴徐霞客板块房价是否虚高?未来潜力还有多少?

不知道大家有没有发现,今年以来,所谓的红盘好像并不是扎堆出现在澄江街道,相反,江阴的乡镇板块的销量,看起来也比主城区要卖的好。

 

比如中梁暨阳时光、蓝城桃李春风、以及上月首开的融创碧桂园霞客映,这些乡镇盘,都取得了不错的去化成绩。显而易见的是,人们对于区域的发展潜力,更加看重了!而说到发展潜力,就不得不提近年来江阴尤为火热且发展潜力巨大的徐霞客板块了!

 

如果你关注徐霞客的新房市场,那你一定能感觉出来:徐霞客好像越来越“但也有不少网友会问:作为一个乡镇板块,徐霞客凭什么这么火?

 

徐霞客凭什么这么火

 

其实,如果大家熟悉徐霞客的新房市场,就不会这么问了,因为徐霞客这两年的房价早已开始有了新的逻辑。

 

徐霞客的热门项目:霞客岛生态多次荣登江阴新房销售榜首,基本加推即清盘。

 

凭借江阴乡镇的板块定位是达不到这种高度的,如果只在这一层看待问题,徐霞客也仅仅只有环境算得上宜居而已,但是这样的定位并不够撑起其现在的定位。


徐霞客规划时将坚持把创新生态放在营商环境建设的突出位置,进一步发挥好政策引导和规划引领作用。在政策上更宽松、在投入上更多元、在服务上更精准。    

 

除此之外霞客湾科学城下阶段要与徐霞客旅游文化资源融合发展,植入中华优秀文化元素,在产业、科技、教育、医疗等公共配套服务等方面完善提升,尽快出形象、见实效。

 

 


另外江南大学江阴校区初步选址位于无锡江阴市霞客湾科学北环路南,徐霞客大道西,府前路北,芦塘路东,规划用地790.4亩,其中一期482.5亩,二期307.9亩。项目总投资约21.6亿元,校区总建筑面积约28.8万平方米。




一期计划2021年开工建设,2024年3月底前交付投用。二期计划2024年开工建设,2025年6月底前交付投用。而徐霞客镇的发展也并非只集中在这几点上。

 

从房地价格走势看

 

和江阴很多乡镇一样,徐霞客在2015-2018年之间,徐霞客就没怎么拍过地,直到2019年再度重启,地价也就保持在1000-1700元/㎡,地价表现并不突出,各大乡镇土拍也都还处于起步阶段~

 

直到2020年开始,中奥入驻徐霞客,在土地市场予取予求,中奥光年地块楼面价更是一口气冲上4294元/㎡的高价,这个价格在2020年乡镇市场已经是个中翘楚。

 

但仅仅一年,谁都没想到,2021年2月8日这天,同样马镇地块,楼面价直接飙升到7868元/㎡,成功实现地价三级跳~

 

都说土拍是楼市的风向标,地价攀升,房价必然紧随其后。

 

我们可以对比2018年到2020年徐霞客房价变化~从之前的5、6千直接涨到1.35万,徐霞客的房价如火箭一般蹿升,转眼已经来到看不懂的高位,然而这还丝毫没有结束意思,甚至可以说才刚刚开始。

 

现在的徐霞客,只是个开始

 

从区位上讲:霞客湾科学城位于锡澄协同发展区的中部区域,是锡澄协同发展区核心区和锡澄生态绿心的重要组成部分,也是锡澄协同发展区的率先启动区(全部位于江阴境内)。

 

规划北起顾桐路(规划)、暨南大道,南达市域边界,东至长山大道、京沪高速公路,西至锡澄运河,总面积约80平方公里,主要包括青阳、马镇、文林及生态湖荡地区。

 

 

 

江阴市委、市政府将围绕“智慧互联之城、绿色生态之城、青春时尚之城、未来科技之城”,按照“一年规划、两年框架、三年起势、五年基本成城”的时序进度,加快推进霞客湾科学城建设。

 

 

 

2023年,霞客湾科学城规划体系全部完备、拆迁征收基本完成、基础设施趋于完善、科创载体加快建设、产业引育成效明显、地标品牌全面打响、城市建设总体起势,引领江阴未来发展的优质增长极、活力创新源、美丽生态区、数字新高地初见成效近期愿景。

 

纵观一个区域的发家史,离不开地理的先决条件,后期规划的助力,再加上大量资本涌入加持,合力之下造就如今徐霞客的快速崛起,这里会不会成为继敔山湾之后又一新城,说实话,小编很期待~

 

最后,我们还邀请到了徐霞客热销红盘霞客映的销冠,让我们跟随销冠的视角,一同发现徐霞客板块的未来价值点!

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